「自持」，是产业地产永远绕不开的严肃话题。   如今，产业地产市场接近饱和，原有园区分割销售和规模化高周转模式逐渐失去生存空间，自持成了行业的主旋律。   但话说回来，做好一个自持项目非常难。要知道，一个全自持项目，投资回收期普遍在15年以上（静态回收期短于15年的项目可称为优质项目），对于企业操盘能力和资金链的考验非常高。而由于最近几年一二线城市的天量供应，叠加经济增速放缓，在地价飞速上涨，租金上涨相对滞后的情况下，资金回收期被进一步拉长（20年回本就不错了）。   因此，在风险不可控的情况下，算好自持物业的收益账，积小流以成江海，是操盘手的必修课。 &nbsp...